【行业资讯】千亿级融资缺口 | 武汉"房抵"市场已成投资高地

浏览:351 发表时间:2019-04-05 00:00:00


认识大武汉

 

武汉,简称“汉”,别称“江城”,是湖北省省会,中部六省唯一的副省级市和特大城市,中国中部地区的中心城市,长江经济带核心城市,全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽,中央军委联勤保障部队驻地。全市下辖13个市辖区,总面积8494.41平方公里,2018年常住人口1108.1万人,地区生产总值1.48万亿元。

 

武汉地处江汉平原东部、长江中游。世界第三大河长江及其最大支流汉江横贯市境中央,将武汉中心城区一分为三,形成武汉三镇隔江鼎立的格局,市内江河纵横、湖港交织,水域面积占全市总面积四分之一,构成滨江滨湖的水域生态环境。武汉有“九省通衢”之称,是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心,其高铁网辐射大半个中国,是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。 

 

武汉是国家历史文化名城、楚文化的重要发祥地,境内盘龙城遗址有3500年历史。春秋战国以来,武汉一直是中国南方的军事和商业重镇,明清时期成为“楚中第一繁盛处”、“天下四聚”之一。清末洋务运动促进了武汉工商业兴起,使其成为近代中国重要的经济中心,被誉为“东方芝加哥”。武汉是中国民主革命的发祥地,武昌起义作为辛亥革命的开端,具有重要历史意义。

 

2016年3月,《长江经济带发展规划纲要》将武汉列为超大城市;12月,国家发改委明确要求武汉加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。

 

2019年4月,首届“世界大健康博览会”将在武汉举行;2019年10月,第七届世界军人运动会将在武汉举行。

 

武汉城市三大优势

 

1、区位优势

2018年4月26日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在武汉主持召开深入推动长江经济带发展座谈会,进一步确立武汉成为长江经济带中轴核心脊梁地位。

 

武汉成为长江经济带的中轴义在于发挥上海、武汉、重庆的核心作用,以沿江主要城镇为节点,构建沿江绿色发展轴并将武汉定位为超大城市。

 

长江中轴城市群的武汉、长沙、南昌中心增强城市功能,促进三大城市组团之间的资源优势互补、产业分工协作、城市互动合作,加强湖泊、湿地和耕地保护,提升城市群综合竞争力,成为内陆开放型经济高地。

 

武汉 | 《中国制造2025》指定试点城市



2018年4月,习近平总书记在汉视察期间,对武汉建设国家中心城市、复兴大武汉给予充分肯定。习主席视察期间至少三次提到‘复兴大武汉’,体现了对武汉地区的重视、对中部地区的重视,为武汉发展进一步提速。经国家工信部批复,武汉正式成为创建“中国制造2025”试点示范城市。2018最新中国城市排名武汉荣登一线城市行列,已跻身超大城市之列,并将建成具有国际影响力、全球竞争力和可持续发展能力的世界知名城市。

 

2、交通发达,九省通衢



3、人口优势



2007—2016年湖北省常住人口

与武汉市常住人口发展变化图

 

2007-2016年,湖北省常住人口从5699万人增至5885万人,十年来湖北人口大致为自然增长,人口流动呈现梯度转移趋势,即乡镇-县城-地市-省会。同期,武汉市常住人口从891万人增至1076.62万人,具有省内人口转移的终极意义,净流入人口是房地产市场需求重要因素。

 

武汉人口首位度从15.63%上升到18.29%,预计2019年人口首位度保持在19%以上。人口首位度整体呈上涨趋势,这与经济首位度总体变化趋势一致,表明经济发展也为人口吸引奠定了基础。

 

人口首位度:省会城市常住人口占全省常住人口的比重,可反映省会城市对人口的吸引力。

 

净流入人口:人口数量增长,拉动经济增长,促进产业融合,催生新型商业业态!

 

百万大学生留汉创业就业工程:从人口首位度来说,武汉的虹吸效应显著,“百万大学生留汉”工程将进一步提升常住人口数量,人口数量的增加将极大提升房地产刚需量。

 

武汉千亿“房抵”市场等待挖掘

 

据楼盘网官方数据显示:武汉3月新房均价17294元/㎡,环比上月增长8.09%;武汉2月新房均价16000元/㎡;与北上广深及其他同级别城市房产均价对比,价值洼地非常明显。



武汉人均GDP超2万美元

已步入初等发达地区阵营

 

今年3月初,中国各城市公布了2018年经济数据,并以2017年末各城市常住人口为基准,发现有15个城市人均GDP超过2万美元,覆盖人口1.5亿。其中,北上广深四个一线城市第一次集体迈入人均GDP超2万美元的阵营,尤其具有象征意义。

 

按照国际标准,人均GDP在2万美元以上的是初等发达国家;人均GDP在3万美元以上的是中等发达国家。前述超过2万美元的15个城市分别为深圳、东营、鄂尔多斯、无锡、苏州、珠海、广州、南京、常州、杭州、北京、长沙、武汉、上海、宁波,总人口超1.45亿。

 

在我国经济发展较好的区域除了东南沿海之外,就要数中部地区发展形势较好了,在中部的六个省会城市中,武汉市的GDP总量达到1.48万亿,稳稳占据了第一的宝座!

 

武汉“房抵”市场已成投资高地

 

以2018年为例,武汉市住宅抵押贷款的抵押率由2017年的70%-80%普遍下调至50%-60%。2018年5月武汉市房地局不接受除武汉以外公司进行房屋抵押登记业务,导致大部分市外金融机构从武汉撤资,大量贷款收回或无法续借,导致武汉住房抵押类融资缺口达上千亿元。

 

截止2019年2月末,武汉市金融机构本外币各项存款余额26929亿元,本外币各项贷款余额29288亿元。武汉本外币存贷比达108%。武汉市地方金融工作局有关负责人表示,城市贷款余额大于存款余额现象曾经在北京、上海、广州等一线城市出现过,这次在武汉出现,表明武汉"房抵"市场正成为投资高地!


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